都内で住宅を建てるなら【3階建て】を検討しよう！

都内に一戸建てが欲しいと考えている方は3階建ての住宅を建てるのはいかがでしょうか？
都内で一戸建てが欲しくても、土地が狭かったり、土地代が高かったり、ネックに感じてしまいそうな部分が沢山あるように感じていませんか？
しかし、3階建てにすれば狭い土地でも設計次第で広くなるんです！
今回は、3回建ての住宅を検討してもらいたいパターンをご紹介していきます。

間口の狭い住宅を建て替え・間口の狭い土地のパターン

間口が狭い住宅と間取りの設計を、住まいの建て替えで考えている方もいらっしゃると思います。
中には、土地の状況などで間口が狭いなどの問題を抱えている方もいらっしゃるのではないのでしょうか。

こうした場合に、間取りの設計を工夫するなどして、より快適に生活を送ることができます。

間口の狭い住宅の建て替え・間口の狭い土地への住宅建築には3階建ての住宅がひとつの解決策として考えることができます。

こうした間取りを工夫した住まいについては、関連の施工例を参考にすると、それらの詳細がよく分かるようになっているようです。
これらの住まい関連の情報につきましては、住宅関連の専門誌やオンラインサイトの内容などを参考にすると、最新の住宅関連の技術や住宅設備などの内容も知ることができるようになっています。
もちろん、間取りが狭い住宅などで設計を工夫した内容なども掲載されておりますので、これらの内容を元に、住まいの計画を立ててみるのもひとつの方法です。

中には、こうした狭い間口の土地ではあっても、ガレージや庭などを上手に組み込んだ設計になっている住まいもありますので、ぜひこれらの施工例も参考にすると良いと思います。
こうした住まいは、数十年間生活の舞台になるものですので、それぞれの方のライフスタイルなどに応じた形で、快適で納得のゆく住まいづくりを考えてみてください。

制約の多い都市の住宅を考えているパターン

制約の多い都市で広く快適に住むには、3階建てが適切な建て方だと言われています。
3階建てには、多様なシステムで創られた住宅があり、ハウスメーカーでは構造にこだわりのある住宅が登場しています。

また、上階に大きなベランダを造り、開放感あふれるプライベートベランダを上階に設置できます。
自然を取り込む半屋外空間が、暮らしに潤いをもたらし、暮らしの中に、自然を感じる空間が生まれ、仕切りの無い大空間を実現し、居住空間が素晴らしいものになります。
平屋住宅では感じられない住空間は自由で、広々と感じられ、仕切りの無いワンフロア大空間を確保することが可能で、好みに応じた間取りを実現できます。
空間を有効活用して、快適をアップする空間を活かす間取りを叶えることができますよ。

狭小住宅を検討しているパターン

狭小住宅とは、狭い土地に建てられた住宅のことを言い、一般的には15坪以下の土地に建てる住宅のことです。
狭い土地に家を建てるため、快適な家とするためには、間取りが非常に重要になります。
そこで、狭小住宅では空間をいかにして広く見せるかが重要になります。
狭小住宅では、敷地面積が狭くなるため、できる限り3階建てにするなど、上の空間を利用して部屋数などを確保していく必要があります。

また、狭小敷地にゆったり暮らすことができる住宅は、外観デザインも自由に選ぶことができます。
狭い敷地を最大限に活かした広々とした住宅は大変魅力的です。
1階玄関の和モダン空間に迎えられ3階へ階段を上がれば、フロア全てを使った開放感に満ちたLDKが広がり、都市の限られた土地を縦方向に有効活用した住まい、採光、通風、眺望の面でも、3階建ての高さのメリットを活かした設計など、希望に合わせた住まいが実現します。

狭小住宅を広く見せる工夫をご紹介！

壁を可動式にしておくと、大部屋として使えたり、小部屋として使えたりと状況に応じて間取りをかえることができるようなります。
狭小住宅においては、土地の狭さからどうしても部屋数を多く確保できません。
生活スタイルや家族構成などによって、部屋数が多くいるときや、大部屋が必要な場合など様々あります。
そのような場合に、部屋数の少なさをカバーするために、部屋のレイアウトを変えやすくしておくことが重要になってきます。

面積を横に取れない分、上へ取ることもポイントになります。
視覚効果を得るために、天井が高くするだけでも広く感じる効果を得られます。

廊下の配置も重要になります。
できるだけ廊下の場所を少なくし、居住空間として場所を利用していくことが重要になります。
また、生活空間としてどのような空間が最低限必要になるかも考慮しておくことが重要です。
例えば、風呂とトイレを同じ空間とすることで区切りの数を減らすことができ、スペースを確保できます。

狭小住宅においては、収納スペースの確保は最重要ともいえる項目になります。
家を購入し、長く住み続けるほど荷物が増えて、収納スペースが足りなくなってきます。
また、居住スペースが少ないため、その中に荷物を置いてしまうことで、さらに狭くしてしまいます。
その為、デッドスペースを上手く活用し、収納スペースを確保しておくことが重要になります。
例えば、階段の段差個所を収納ボックスとしたり、屋根裏を収納庫とするなど、あらゆる場所を活用することが重要になります。
さらに、家具などを部屋に入れてしまうことで、生活空間が著しく狭くなってしまうため、収納家具はできる限り予め組み込み式として置き、別途タンスなどの家具を置く必要が無いようにしておくことも重要です。
狭小住宅では、狭さを感じさせない工夫をすることで安く快適な家とすることができます。

3世帯住宅（2世帯住宅）を検討しているパターン

3世帯住宅とは祖父母世帯、親世帯、孫世帯の3世代の世帯が同一の住居内に同居する住宅のことを言います。
核家族化が進む今日では、3世代が同居することは非常にまれになってきていますが、昭和初期頃までは一般的なものでもありました。
しかし今日では、再び2世帯や3世帯同居が見直されつつあります。
それは、3世帯が同居することで、家族の結びつきが強くなるうえ孫世帯にとっては、祖父母世帯、親世帯の子育てなど支援を受けられるなど、メリットもあるためです。

また、経済面においても、同じ建物に同居することで大幅に住居費用を抑えることもできます。
この3世帯が同居する三世帯住宅を建てる際には、特に間取りに関して注意する点がいくつかありますが、最適な間取りの家とすることで3世帯同居のメリットを最大限に活かすことが可能となります。

また、3世帯住宅だけでなく親との育児協力、皆が集う心豊かに暮らすことができる2世帯住宅にも適しています。
子育ての環境を考え、建て替えて2世帯で暮らす例もあり、玄関を二つに分けた分離型としながらも、気軽に行き来できる、家族のあたたかさを感じられる設計もあります。
また、お客様が集い、家族も楽しい時間を過ごせる寛ぎの和テイストな空間が広がる住宅など、敷地サイズに合うモデルが見つかります。

3世帯住宅の間取りのポイントをご紹介！

まずは、ライフスタイルの違いを考量することが重要になります。
それぞれの世帯により、世代の違いもあり、ライフスタイルも異なってきます。
例えば、朝の起床時間が異なったり、食事をする時間、寝る時間が異なるなど様々あります。
そのような、ライフスタイルを考慮し、お互いの世帯が邪魔し合わないようにする工夫が必要になります。

1階と2階に玄関があるなど、入り口を分けるなどを行うことで、同じ建物に同居しながら、より世帯同士の干渉を減らすことができます。
また、特にトイレなどはそれぞれの階に設け、世帯ごとに分けることがポイントになります。
また、上下の階の足音など騒音が気になる可能性もあるため、寝室の上にはリビングを配置しないなどの工夫もポイントとなります。
そうすることで、活動時間帯の違いによる騒音問題を解消し、お互い気を使いあう状況を減らすことが可能になります。

共有空間の設置場所も重要になります。
例えば、リビングについては、それぞれの世帯の個別の部屋に通じる場所に配置した間取りとすることで集まり易くなり、コミュニケーションが図られやすくなります。

3世帯住宅では収納スペースの確保も重要になります。
3世帯が集まって暮らす場合には、荷物の量も非常に多くなります。
収納スペースが少ないことで、部屋に荷物を置かざるを得なくなり、生活空間を狭めてしまいます。
その為、デッドスペースを効率的に活用し、大型の収納スペースを確保する必要があります。
例えば、洋服を収納するような場所については、1か所に大型のクローゼットを設け、1か所にまとめることで、整理しやすくなります。

ゴミの収集スペースはできるだけまとめておくと効率的です。
3世帯が暮らす場合、それぞれの世帯ごとにゴミの集積場所が異なると、ゴミだしをそれぞれ行う必要があり大変になります。
まとめて集積しておくことで、お互い世帯助け合いながらゴミ出しができます。

3階建ての住宅を建てる時はまず情報収集を！

3階建ての坪単価は、バスやキッチンなど費用のかかる部分の占める面積が大きければ高くなり、広い家は何もない空間が多いので安くなります。
また構造にもよって価格はまちまちですが、相場は30万から60万です。
どのような家を建てるのかによっても坪単価は変わるので、たくさんのハウスメーカーの中から、気になる住宅をピックアップし資料を取り寄せてじっくりと選ぶことが大切です。

ハウスメーカーや工務店の中から坪単価を把握し、予算や希望に合った会社を見つけ理想を叶えてくれる住宅選びをしましょう。
また、各社の施工事例や特徴を知り、アフターフォロー体制や社員の雰囲気など、カタログやホームページではわかりにくい部分にも着目することが大事です。